Crédito hipotecario

¿Qué es el crédito?



El crédito es un forma de conseguir préstamos con la promesa de pagarlos en un plazo determinado


El crédito es la forma de pedir un préstamo con la promesa de pagarlo en un plazo determinado. El propósito es el de conseguir dinero para poder financiar algún proyecto, como montar una empresa o conseguir una casa.

Los bancos prestan dinero para pagar una operación quirúrgica, comprar un auto, una casa, brindar una tarjeta de crédito y también ayudar a las personas a crear una empresa o financiar algún proyecto para hacerla crecer.

 Existen muchos factores que intervienen para tener un buen estado de crédito en una Nación, como puede ser el manejo responsable de las finanzas por parte del gobierno, una economía que se desarrolle sin contratiempos y una solidez en las instituciones financieras.

Es cierto que la historia de los créditos en nuestro país no suele tener un buen precedente, a varios de nosotros nos tocó ver las crisis económicas de las décadas de los ochenta y los noventa en el país donde varios de nuestros conocidos casi pierden todo su patrimonio por la situación crediticia de aquel momento, sin embargo, la situación de hoy es diferente.

El sistema bancario mexicano ha buscado que los errores del pasado no vuelvan a ocurrir, uno de los primeros movimientos fue el de crear las tasas fijas; aún así las tasas de interés que cobran siguen siendo altas en comparación con otros países, pero se cree que van a empezar a bajar.

 Sin embargo, el hecho de que las tasas de interés aún no bajen, no significa que sea malo conseguir un crédito, lo único que implica es que antes de pedirlo ahorres mejor y te asesores con especialistas para saber cómo poder tener un fuerte ahorro y disminuir el tiempo para pagar el crédito

Fuente: www.esmas.com/finanzaspersonales/559327.html

 ¿Qué es un crédito hipotecario?

Es un préstamo destinado a facilitar la compra de una casa o departamento, ya sea nuevo o usado. Los esquemas de financiamiento varían de acuerdo a la institución que otorgue el préstamo.

 El bien inmueble (casa) queda como garantía hasta el pago del mismo.

 ¿Qué es la oferta vinculante? 

Es un documento expedido mediante el cual se le va a hacer una oferta al cliente sobre los términos y condiciones bajo los cuales GE Money estaría dispuesto a otorgarle un crédito (importe del préstamo, aforo, tasa, plazo, etc.), con base en la información declarada de buena fe por el cliente en la solicitud. Para expedirle una Oferta vinculante no le pediremos ningún documento al cliente, pero es importante que llene toda la información que requiere en la solicitud. Una vez expedida, el cliente tendrá 20 días naturales para aceptarla y entregar todos los documentos que se le piden en el checklist. 

¿Cómo se paga el crédito?

 El crédito otorgado se va pagando en mensualidades. Estos pagos mensuales pueden ser fijos o variables, dependiendo de las condiciones pactadas en el financiamiento. Normalmente, el monto del pago incluye una parte de pago a capital y otra parte incluye intereses sobre el monto del crédito.

 ¿Qué monto puedo solicitar? 

El importe de crédito mínimo es de $200,000.00 y el máximo estará determinado por la capacidad crediticia del cliente.

 ¿Es posible que los extranjeros compren casa en México? 

Si, existe la posibilidad de que extranjeros compren propiedades en territorio mexicano. Sin embargo, el proceso de compra es diferente al típico proceso de compra en los EE.UU. La Constitución no permite que extranjeros compren de forma directa títulos de propiedad dentro de una zona de restricción. Esta zona incluye todo el territorio mexicano que se encuentre a cien kilómetros de las fronteras y también el que se encuentre a cincuenta kilómetros de las costas mexicanas. El Gobierno Federal permite que los extranjeros compren a través de un fideicomiso. Dentro de un fideicomiso, el banco es quien tiene el título de propiedad. El fideicomisario (comprador) tiene poderes legales para dar todo tipo de instrucciones hacia el banco. Se recomienda llevar a cabo todas las operaciones frente a notario. Un trámite extra que tienen que considerar los extranjeros es que deben de aplicar y obtener un permiso especial de la Secretaria de Relaciones Exteriores antes de la elaboración de un contrato de compra-venta. 

 ¿Cuáles son las edades mínimas y máximas para solicitar un crédito hipotecario?

En vivienda de M & R de 21 a 64 años 11 meses
Desarrolladores: 18 a 64 años 11 meses.

 ¿Se puede utilizar el plan de apoyo INFONAVIT para un crédito en pesos? 

Sí, siempre y cuando se cumplan las condiciones de financiamiento que establece el INFONAVIT para este programa de apoyo. 

Tengo un mes en mi empleo actual, ¿me pueden dar un crédito?

 No, por lo menos debe tener 1 año mínimo en el empleo actual o 1 año en el empleo anterior con 3 meses en el empleo actual.

 ¿Cuáles son los documentos necesarios para ingresar su expediente? 

• Solicitud de crédito
• Identificación oficial
• Comprobante de ingresos
• Comprobante de domicilio
  
  Todos los documentos en original y copia.

 ¿Se puede dar crédito para adquirir viviendas con locales comerciales? 

No es posible, debido a que nuestra empresa está constituida como una SOFOL, por lo cual sólo podemos otorgar créditos destinados a la adquisición de inmuebles cuyo uso sea habitacional y no es posible que éstos tengan un uso de suelo diferente.

  ¿Cada cuando se pueden hacer anticipos a capital y cómo se procesan? 

En cualquier momento. Es necesario que el monto del anticipo sea como mínimo el equivalente a una mensualidad y estos pagos se deben efectuar antes del día 25 del mes para que aparezca reflejado en su estado de cuenta al mes siguiente. 

¿Se puede hacer el cambio de hipoteca de propiedad con crédito ya reestructurado?

 DESTINO: MEJORA TU HIPOTECA
Si la reestructuración no fue por saldo vencido o que haya dejado de pagar sus mensualidades se puede llevar a cabo el pago del pasivo, sin embargo debemos verificar el buró de crédito para corroborar los buenos antecedentes del solicitante. 

¿Cuánto cuesta él avaluó? 

2.5 al millar sobre el monto de la propiedad a adquirir topado a $12,500 (mínimo $1,200) 

¿Se pueden mancomunar ingresos con cualquier persona?

Sí. (Hoy por hoy no existe ninguna restricción en cuanto a mancomunar ingresos) 

¿Qué es el CAT? 

Es el costo anual total, el cual comprende los costos directos inherentes a un crédito específico, anualizados (es lo que le cuesta tener un crédito al año). El objetivo de ponerlo, es para que el cliente pueda hacer una comparación objetiva de los costos directos de los créditos garantizados ofrecidos por las Hipotecarias y los Bancos. El CAT de cada producto se calcula con base en la metodología que determinó el Banco de México. 

¿Cuál es el valor mínimo que debe tener la vivienda para que me puedan otorgar un crédito? 

La vivienda deberá tener un valor mínimo de $350,000  

 La Informacion fue tomada de :brokerge.mx.gemoney.com/brokers/generales.html